臺灣雲林地方法院公告
發文日期：中華民國113年1月3日 
發文字號：雲院宜112司執戊字第5495號
主旨：公告徵詢租地建屋之基地承租人、出租耕地之承租人及共
      有土地現耕之他共有人限期表示優先承買如附表強制執行
      拍定不動產相關事項。
依據：民法第426條之2第1項、土地法第104條、農地重劃條例第
      5條、民法第460之1條、土地法第107條，辦理強制執行應
      行注意事項第44項第1款前段。
公告事項：
  一、本院112年度司執戊字第5495號債權人元大商業銀行股份
      有限公司 (兼假扣押債權人)與債務人許鴻獅間清償債務
      強制執行事件，已於民國113年1月3日將債務人許鴻獅所
      有如附表所示不動產，以總價新台幣1,612,000元拍定在
      案。
  二、本件如主張優先承買權之人，應檢附其所有不動產之租地
      建屋契約、租地耕作、現耕證明等證明文件，並提出主張
      之人身分證明文件以供法院調查是否符合法定相關要件，
      從而得以認定有優先承買權利。
  三、主張有優先承買權之人應於公告揭示日起10日內 (租地建
      屋)、15日內 (重劃條例)檢具所有權證明文件、戶籍謄本
      及符合上開法條依據之證明文件具狀向本公司聲明願照拍
      定同一價格優先承買。逾期不為聲明，即將拍賣標的物交
      由拍定人買受。
  四、本公司依『臺灣雲林地方法院委託台灣金融資產服務股份
      有限公司辦理不動產拍賣業務作業要點』辦理。
附表：
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│112年度雲金職字第257號 法院案號：112年度司執字第5495號 財產所有人：許鴻獅                                                 │
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│編│  土 地 坐 落         │地│ 面 積   │  權  利        │  拍定金額       │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段    │  地 號      │目│ 平方公尺   │  範   圍        │   （新臺幣元）     │
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│１│雲林縣│斗南鎮    │東明    │            │10                    │    │468.58         │5351分之95 8 │460,000元               │
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│    │備考    │特定農業區、農牧用地、重測前：新庄段新庄小段202-8號、調108執全助18卷                                     │
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│２│雲林縣│斗南鎮    │東明    │            │11                    │    │395.34         │5351分之958 │332,000元                │
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│    │備考    │特定農業區、農牧用地、重測前：新庄段新庄小段202-9號、調108執全助18卷                                     │
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│３│雲林縣│斗南鎮    │東明    │            │12                    │    │1487.30       │5351分之958  │820,000元               │
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│    │備考    │特定農業區、農牧用地、重測前：新庄段新庄小段202-7號、調108執全助18卷                                     │
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│點交情形│點交否：不點交                                                                                                                                                    │
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│使用情形│拍賣土地均係應有部分，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約，│
│                │假扣押查封時，據地政人員指界，１０、１１、１２地號土地相連，坐落於新光陸橋東端北側，地上│
│                │有新光４３─９號等多棟建物，１０、１１地號土地南臨雲林路，１２地號土地在其北，有部分植果│
│                │、空地，部分雜樹，部分建築基地。本件指界時，據地政人員指界稱，東明段１０、１１、１２地號│
│                │土地相連，１０地號土地上有加強磚造三層樓房之建物(門牌號碼：新莊４３─５號)多棟，１１地號  │
│                │土地上有鐵皮屋多間，１２地號土地南側有鐵皮屋、加強磚造三層樓房建物多間，北側種植檳榔樹、│
│                │香蕉、竹子及雜樹等。拍定後之法律關係應自理，拍定後均不點交。                                                        │
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│備 註│四、共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有│
│                │人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆│
│                │或數筆為之。優先承買權人承購該共有土地時，得標人或承受人對其餘土地、建物不得拒絕買受，如│
│                │有多數共有人行使優先承買權時，由法院或本公司定期通知協調，協調不成時，按原有持分比例共同│
│                │承買。                                                                                                                                                                    │
│                │五、基地出賣時：建物所有權人如有法律規定之優先承買權（如租地建物等），有依同樣條件優先購│
│                │買之權（應提出證明），法院無主動調查及通知之義務。                                                                            │
│                │六、耕地拍賣依土地法第１０７條規定，承租人有優先承買權。                                                                │
│                │七、本件拍賣之土地均為耕地，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第│
│                │３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應│
│                │提出上開規定之證明文件，始得應買。                                                                                                            │
│                │八、農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人│
│                │有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第５條之規定定之，倘同順序有２人以上主張優先│
│                │承買權時，由法院定期抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤者，則由法院│
│                │代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承│
│                │買權。惟毗連地之現耕所有權人僅限對直接相毗連之耕地有優先承買權。毗連地之現耕所有人優先承│
│                │購時，得標人對其餘標的不得拒絕買受。另承租人應就所承租之標的全部一併承買。                            │
│                │九、無他項權利。                                                                                                                                                │
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民事執行處
司法事務官   葉人豪

• 發布日期:113-01-04
• 更新日期:113-01-04
• 發布單位:臺灣雲林地方法院